＃高雄買房＃小港透天  小港買屋 / 小港買房 - 高屏土地房屋 ✨【漢民商圈】正三樓全屋重金整新透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：39.29 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.74 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近漢民商圈、二苓市場，周邊學校資源豐富（國小至大專院校），通勤交通便利（捷運、機場）。空間規劃實用：4 房 2 廳 5 衛配置，對於多人口家庭相當寬敞；全屋重金整新，買入後即可入住或出租。停車便利性：雖無車位登記，但騎樓設計提供便利的臨時停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：48 年屋齡在房貸申請上可能受限（部分銀行對老屋貸款成數或年限較嚴格），且潛在維修風險需留意。無正式車位：僅有騎樓停車便利，若需要登記車位者不符需求。單價考量：每坪近 40 萬的價格，對於近半世紀的老房產而言，屬於中高價位區間。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學校與機場商圈，租屋需求穩定（學生、教職員或航空從業人員）。自住品質提升：整新後的空間較同區域未翻新物件更舒適，長期居住體驗佳。區域發展：小港區交通網絡持續優化，生活機能成熟，保值性尚可。
威脅 (Threats)	轉手難度：高屋齡透天厝在次級市場的流動性通常較新案為低。潛在整修成本：雖有裝潢更新，但管線、防水等結構基礎若隱匿損壞，後續可能需額外投入維護費用。銀行貸款風險：買房者需注意銀行鑑價與老屋貸款條件，避免頭期款壓力過大。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估財務與結構狀況。

此物件適合「自住需求明確」且重視生活機能的購屋族群。其最大賣點在於成熟商圈的教育與交通資源，加上重金整新後可直接入住的便利性，對於有學齡子女的家庭而言非常有吸引力。然而，48 年的屋齡是主要考量點，建議您在簽約前務必仔細檢查管線與結構安全，並先確認銀行對該物件的貸款成數與年限。若您計畫長期居住（例如 10 年以上），此物件能帶來穩定的生活品質；但若以短期投資或快速轉手為目標，則需考量老屋在市場的流動性風險。

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！